Sinpaş Holding’in Kızılbük Devremülk ve Otel Projesi’nin inşaat alanı, Marmaris Belediyesi’nin verdiği 56 adet yapı ruhsatıyla 46 bin metrekareden 280 bin metrekareye, kat sayısı ise 7’den 10’a çıktı.
Sinpaş Holding’in turizm ve devre mülk konusunda iştirak şirketi Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin, Muğla’nın Marmaris ilçesinde Kızılkum Koyu’nda yaptığı, Marmaris Milli Parkı sınırları içinde yer alan “Kızılbük Devremülk ve Otel Projesi”nin inşaat alanının Marmaris Belediyesi tarafından verilen ruhsatlarla 46 bin metrekareden 280 bin metrekareye çıkarıldığı ortaya çıktı.
1987 yılında ilk kez 550 odalı otel için 46 bin metrekareye verilen yapı ruhsatının ardından Marmaris Belediyesi tarafından projeye verilen 56 adet ruhsatla birlikte proje, entegre bir tesise dönüşmüş oldu.
Projenin Google Earth üzerinden izlenebilen verilerine göre, inşaat alanının 2003 yılından 2021 yılının Aralık ayına kadar yayılışı şu şekilde:
Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) şirketin sahip olduğu 1598 ve 2518 parselin proje değerinin tespitine yönelik olarak talep ettiği ve 10 Aralık 2020 tarihli “Gayrimenkul Değerlendirme Raporu”na göre, 12 Kasım 2012 tarihinde projeye “Turistik Tesis” için 46.484,00 metrekare kullanım alanlı yapı ruhsatı verildi.
Raporun hazırlandığı bu tarihte ise eski yapının bir kısmının yıkıldığı ve yıkım çalışmalarına devam edildiği belirtildi.
Yine aynı raporda göre Kızılbük projesinin 2 adet parsel üzerinde 3 etaptan oluştuğu ve toplam inşaat alanının 192.535 metrekare olduğu belirtildi. Buna göre projede devre mülkler, 205 odalı otel, çarşı, sosyal donatı alanları ve termal tesis bulunacağı ifade edildi.
Bu tarihte projenin geri kalanı için yapı ruhsatlarına başvurulduğu fakat ekspertiz tarihi itibariyle henüz sonuçlanmadığı belirtildi.
BELEDİYENİN VERDİĞİ RUHSATLARLA 4 ETAP İÇİN İNŞAAT ALANI 280.373,54 METREKAREYE ÇIKTI
Buna göre Sinpaş GYO’nun bu tarihte inşaat 46.484,00 metrekarelik ruhsatlı alanını 192.535 metrekareye çıkarmak için başvuruda bulunduğu anlaşıyor. Fakat 7 Ocak 2022 tarihinde Sinpaş Holding’in projeyi devralan Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) talebiyle oluşturulan Gayrimenkul Değerlendirme Raporu’na göre, projenin toplamda 4 etabı için Marmaris Belediyesi tarafından verilen 56 adet ruhsat ile toplam inşaat alanının 280.373,54 metrekareye çıkarıldığı görülüyor.
2 ETAP İÇİN ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR RAPORU ALINMASINA RAĞMEN PROJE 4 ETAPTAN OLUŞUYOR
Diğer yandan, projenin Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecini başlatmak için hazırladığı ve 13 Ağustos 2021 tarihinde “ÇED gerekli değildir” kararı verilen Proje Tanıtım Dosyası’na göre projenin 2 etaptan oluştuğu ifade edilmişti. Dosyada şu ifadelere yer verilmişti:
“Sinpaş GYO A.Ş. tarafından Muğla İli, Marmaris İlçesi, İçmeler Mah. Kızılkum Mevkii’nde, (2518 nolu parsel) 2 etaptan oluşan 205 Odalı Otel ve 1407 Adet Devremülk (Konut) yapılması planlanmaktadır.”
Fakat 7 Ocak 2022 tarihli Gayrimenkul Değerlendirme Raporu’na göre projenin yapı ruhsatı bulunan 4 etabı olduğu şu şeklide ifade edildi:
“Marmaris Kızılbük Projesi 2 adet parsel üzerinde 4 etaptan oluşmaktadır. Projede 1389 adet devre mülk, 205 odalı otel, AVM, 260 adet devremülk villa ünitesi, aqua park, macera parkı, 4 ayrı plaj bölgesi, termal, wellness park, açık ve kapalı havuzlar ve aktivite alanı bulunacaktır.
Projenin toplam inşaat alanı 280.373,54 m2’dir. 1., 2. ve 4. etaplar 2518 parsel üzerinde yer alacak olup 3. Etap 1598 parsel ve kısmen 2518 parsel üzerinde yer alacaktır.”
KAT SAYISI 10’A ÇIKTI
Yine ÇED başvurusu için hazırlanan aynı Proje Tanıtım Dosyası’na göre proje alanı için 2518 nolu parselde Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden 23.09.2020 tarihinde alınan imar durum belgesine göre yapılaşma koşulları 7 kat olarak belirlenmiş durumda.
Fakat yine Marmaris Belediyesi tarafından verilen 28 Ekim 2021 tarihli ruhsat ile projenin kat sayısının 10’a çıkarıldığı görülüyor.
ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR RAPORUNDAN ÖNCE RUHSATLAR VERİLDİ
Projeye verilen ruhsatlardaki diğer önemli nokta ise projenin ÇED gerekli değildir raporu aldığı 13 Ağustos 2021 tarihinden önce projeye yapı ruhsatı verilmiş olması.
Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 6’ncı madde 3’üncü fıkrasına göre “Bu Yönetmeliğe tabi projeler için ‘Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu’ kararı veya ‘Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir’ kararı alınmadıkça bu projelerle ilgili teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez, proje için yatırıma başlanamaz ve ihale edilemez. Ancak bu durum söz konusu teşvik, onay, izin ve ruhsat süreçlerine başvurulmasına engel teşkil etmez.”
Fakat Marmaris Belediyesi tarafından projeye 2021 yılının 14 Nisan, 16 Nisan ve 27 Mayıs tarihlerinde toplamda 56 adet yapı ruhsatı verildi.
RUHSATLAR İLE İLGİLİ HUKUKİ SÜREÇ BAŞLATILDI
5 Ocak 2022 tarihinde Marmaris Belediyesi tarafından düzenlenmiş ruhsatlar ile imar durum belgesinin iptali ve yürütmenin durdurulması talebiyle, Marmaris Kent Konseyi Yürütme Kurulu Çevre Temsilcisi Halime Şaman, Hukuk Temsilcisi Av. Arzu Alper, çevre gönüllüsü bir yurttaşı ve Muğla Çevre Platformu (MUÇEP) dava açarak hukuki süreç başlatmıştı.
Marmaris Kent Konseyi kolaylaştırıcılığında ve katılan partilerin temsilcilerinden oluşarak kurulan “Ekolojik Mücadele Komitesi” komisyonu, Marmaris Belediyesi’nin ilgili makamları hakkında, Kızılbük projesinin inşaatının kaçak olarak sürdürülmesine göz yumdukları gerekçesiyle görevlerini kötüye kullanmaktan kamu davası açılması için suç duyurusunda bulunmuştu.
