Ev sahibi-kiracı ilişkileri, kira sözleşmesi, artış oranları, tahliye ve depozito gibi önemli hususlarla düzenlenir. Kiracının yasal hakları korunmalıdır.
Ev sahibi-kiracı ilişkileri, hem hukuki kurallar hem de taraflar arasında yapılan anlaşmalar çerçevesinde düzenlenir. Her iki tarafın da haklarının korunması, kira sözleşmeleri ve ilgili yasal düzenlemelere uygun hareket edilmesiyle sağlanır. Peki, ev sahibi-kiracı ilişkileri nasıl olmalı?
KİRA SÖZLEŞMESİNDE HANGİ HUSUSLARA DİKKAT EDİLMELİDİR?
Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasında yapılan en önemli belgedir. Bu sözleşmede, kira bedeli, ödeme tarihleri, kira artış oranı, depozito miktarı, tadilat sorumlulukları gibi konular net bir şekilde belirtilmelidir.
Ayrıca sözleşmede, mülkün kullanım amacı ve kiracıya sağlanan haklar açıkça tanımlanmalıdır. Yazılı olarak yapılması, her iki tarafın haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
KİRA ARTIŞ ORANLARI NASIL BELİRLENİR?
Ev sahibi kiracı hukuku kapsamında kira artış oranları, Borçlar Kanunu’na göre belirlenir. Kira artış oranı, genellikle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranına göre hesaplanır.
Ancak, kira artış oranları sözleşme süresince belirli yasal sınırlara tabi olup, sözleşmede aksi bir oran belirlenmişse bile kanuni sınırlar aşılmamalıdır.
EV SAHİBİ HANGİ DURUMLARDA KİRACIYI TAHLİYE EDEBİLİR?
Ev sahibi, belirli durumlar dışında kiracıyı tahliye edemez. Ancak, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, mülkü amacı dışında kullanması ya da mülkün ciddi hasar görmesine sebep olması gibi durumlarda tahliye hakkı doğabilir.
Ayrıca, mülk sahibi eğer kendi ya da birinci derece yakınlarının oturma ihtiyacı nedeniyle mülkü geri talep ederse, belirli şartlar altında kiracıyı tahliye edebilir.
KİRACI HANGİ DURUMLARDA KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHEDEBİLİR?
Kiracı, mülkün kullanılamaz hale gelmesi, sağlık ve güvenliği tehdit eden durumların ortaya çıkması ya da ev sahibinin sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirmemesi halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Bu gibi durumlarda kiracı, fesih hakkına sahip olup, sözleşme süresi dolmadan da tahliye edebilir.
EVDE YAPILACAK TADİLAT VE ONARIMLAR KİMİN SORUMLULUĞUNDADIR?
Evde yapılacak tadilat ve onarımlar, genel olarak mülk sahibinin sorumluluğundadır. Kiracıdan kaynaklanmayan hasarlar ya da yapısal sorunlar ev sahibi tarafından giderilmelidir. Ancak kiracının kullanımından kaynaklanan küçük bakım ve onarım masrafları, kiracının sorumluluğundadır. Büyük çaplı tadilatlar ise mutlaka ev sahibinin izni ile yapılmalıdır.
KİRA DEPOZİTOSU NASIL GERİ ALINIR VE HANGİ DURUMLARDA KESİNTİ YAPILIR?
Kira depozitosu, kiracıya mülkü teslim ederken herhangi bir hasar bulunmadığı ve kira borcunun tamamının ödendiği durumda geri verilmelidir. Depozitodan kesinti yapılması, kiracının mülkü zarar vermesi ya da kira borcu bırakması durumunda gerçekleşebilir. Depozito genellikle 3 aylık kira bedelini geçmeyecek şekilde belirlenir ve kira sözleşmesi sona erdiğinde iade edilmesi zorunludur.
Kaynaklar:
*Bu haber Gündem Fethiye’nin yapay zeka editörü ‘Caretta’ tarafından yazılmıştır.
