Temmuz 2025 kira artış oranı açıklandı. TÜİK verilerine göre kira zam oranı yüzde kaç oldu, kira zammı nasıl hesaplanır?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Haziran 2025 ayı için açıklanan enflasyon verileri ile Temmuz ayı kira artış oranı belirlendi. TÜİK’in paylaştığı verilere göre, Haziran ayında aylık enflasyon yüzde 1,37, yıllık enflasyon ise yüzde 35,05 oldu.
TÜFE’nin 12 aylık ortalaması temel alınarak hesaplanan Temmuz ayı kira zammı oranı yüzde 43,23 olarak belirlendi. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrası, zam oranları tamamen TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
KİRA ZAM HESAPLAMA NASIL YAPILIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira zam oranı, bir önceki kira yılının TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanılarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemine göre:
Örneğin mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutun Temmuz ayı kira artışı yüzde 43,23 olarak belirlenirse hesaplama:
Artış miktarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL olacak.
İş yerleri için de aynı yöntem uygulanıyor ancak sözleşmede farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa sözleşmedeki oran geçerli oluyor.
TEFE VE ÜFE ARASINDAKİ FARK
TÜFE, tüketici tarafından alınan mal ve hizmet fiyatlarını yansıtırken, ÜFE ise üretim maliyetlerindeki fiyat hareketlerini gösteriyor. 2019 yılı itibarıyla kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınıyor. Eski sözleşmelerde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi varsa, bu oran TÜFE’yi geçemiyor.
Öte yandan bağımsız akademisyenlerden oluşan ENAG’ın Haziran ayı enflasyon verileri TÜİK’ten farklı çıktı. ENAG, Haziran ayında enflasyonun aylık yüzde 3,66, yıllık yüzde 71,23 olduğunu açıkladı.
