Muğla’nın Marmaris ilçesinde Sinpaş Holding’e bağlı Kızılbük GYO’nın otel ve devremülk projesinin ruhsatlarının iptal edilmesi ve yapının mühürlenmesine karşı inşaatın devam etmemesi ve ruhsatsız yapının yıkım kararının alınmaması yurttaş tarafından tepkiyle karşılanmıştı. Yurttaşların konu hakkındaki dilekçelerine yanıt veren Muğla Valiliği ve Marmaris Kaymakamlığı yetkinin Marmaris Belediyesi’nde olduğunu ve konunun Marmaris Belediyesi’ne tebliğ edildiğini söyledi.
Muğla’nın Marmaris ilçesine bağlı Kızılkum Koyu’nda Sinpaş Holding’in iştirak şirketi Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) A.Ş’nin yapmak istediği otel ve devremülk projesi inşaatına Mehmet Oktay’ın belediye başkanı olduğu dönemde 28 Ekim 2021’de 16 adet tadilat ve yeni yapı; 4 Ocak 2022’de ise isim değişikliği amaçlı bir adet olmak üzere toplamda 17 adet ruhsat verilmişti. Ayrıca, 21 Eylül 2021 tarihinde Marmaris Belediyesi Başkanlığı tarafından projenin yapıldığı parsellerdeki imar durum belgesi yenilenmişti.
Yurttaşlar, yasalara aykırı olduğu gerekçesiyle ruhsatlara karşı mücadele başlatmış ve dava açmış; dava sonucunda Muğla 3. İdare Mahkemesi verilen ruhsatları ve imar durum belgesini 19 Kasım 2024 tarihinde verdiği kararla iptal etmişti.
Projeye karşı çıkan Marmaris Kent Politikaları Derneği üyeleri, 11 Aralık 2024’te Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) Genele Başkanı Özgür Özel ile bir görüşme yapmış ve bu görüşmede CHP’nin Sinpaş’a karşı mücadele eden Marmarislilere her türlü desteğin sağlayacağı, konuyla ilgili komisyon kurulması kararlaştırılmıştı. Hemen ardında Marmaris Belediyesi de 11 Kasım akşam saatlerinde yaptığı duyuruda, 17 ruhsat ve bu ruhsatlar temel alınarak 8 Ocak 2024 tarihinde verilen 17 adet ek ruhsatın da iptal edilerek toplamda 33 ruhsatın iptal edildiğini duyurmuştu.
Ayrıca, Mehmet Oktay Yönetimi’ndeki Marmaris Belediyesi’nin 31 Aralık 2024 Yerel seçimlerinden dört gün ve iki gün önce, 27 Mart ve 29 Mart 2024 tarihlerinde Sinpaş Kızılbük GYO’ya 30 ruhsat daha verdiği ortaya çıkmıştı. Yurttaşların karşı çıkışları ve projeye karşı mücadeleleri sonucunda, konuya ilişkin 14 Ocak 2025 tarihinde Cumhuriyet Halk Partisi (CHP) Parti Meclisi üyesi Baran Bozoğlu ve Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü bir açıklama yapmış, 30 adet yapı ruhsatından 25 adet yapı ruhsatının iptal edildiğini belirtmişti. Projeye dair yalnızca 3. Etap’ta beş yapı ruhsatı geçerli kaldığı dile getirilmişti.
Ruhsat iptallerine rağmen Sinpaş inşaata devam etmişti. Bunun üzerine Marmaris Kent Politikaları Derneği 23 Aralık 2024’te Sinpaş Kızılbük GYO’nun Marmaris Milli Parkı’nı tahrip etmesini engellemek, inşaat faaliyetlerini durdurmak, kamu yararına uygun önlemler almak ve halkı bilgilendirmek için Marmaris Kaymakamı’nı göreve çağıran bir imza kampanyası başlatmıştı. Toplanan imzalar ve talepler 27 Ocak 2025 tarihinde Muğla Valiliği ve Marmaris Kaymakamlığı’na teslim edilmişti.
24 Şubat 2025 tarihinde ise Marmaris Kent Politikaları Derneği Muğla Valisi İdris Akbıyık ile bir görüşme gerçekleştirmişti.
MUĞLA VALİLİĞİ ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ: “YIKIM SORUMLUĞI MARMARİS BELEDİYESİ’NDE”
Bunun üzerine, Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ve Marmaris Kaymakamlığı 27 Şubat 2025 tarihinde iki farklı yazı ile dilekçelere cevap verdi. Gündem Fethiye iki yazıya da ulaştı.
Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yanıtında öncelikle yurttaşların dilekçelerine atıfta bulunuldu. Bu dilekçede yurttaşlar projeye verilen ruhsatların ve imar durum belgesinin iptal edildiğine ve bu yaptırımlara rağmen inşaatın devam ettiğine vurgu yapmıştı. Ayrıca, Sinpaş’ın 2019 yılından bu yanan Marmaris Milli Parkı’nda inşaat çalışması yaptığı, alanda kadastral yol olmamasına rağmen yol çalışması yaptığı, kanalizasyon ve su altyapısının olmamasına rağmen mevzuata aykırı çalışmalar yaptığı, yaklaşık 35 yıl önce atılan temelin depreme dayanıklı olmadığı ve depreme karşı güçlendirme ruhsatının olmadığı belirtilmişti.
Muğla Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bunun üzerine inceleme yapılmasını ve inceleme sonuçlarının Muğla Valiliği’ne iletilmesini istediği belirtti ve sonuç olarak 27 Şubat 2025 tarihli yazısının yazıldığını belirtti.
Buna göre yapılan incelemede inşaat alanının 6360 sayılı Büyükşehir Belediyesi Yasası ile Marmaris Belediye Başkanlığı’nın yetki ve sorumluluğunda olduğunun tespit edildiği belirtildi. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile yürürlükte bulunan imar planları kapsamında Marmaris Belediyesi’nin yasanın gerekliliklerini yerine getirmesi gerektiğinin Marmaris Belediyesi’ne bildirildiği söylendi.
Marmaris Belediyesi’nin yasal gerekliliği yerine getirememesi durumda ise Büyükşehir Belediyesi Yasası’na göre Muğla Büyükşehri Belediyesi’nin ruhsatsız yapıyı yıkma görevini yerine getirmesi gerektiği belirtildi.
Yazıda ayrıca, yıkım işlemi hala gerçekleştirilmemişse yıkımın üç iş günü içinde gerçekleştirilerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne bilgi verilmesi talep edildi. Üç iş günü içinde yıkılmaması halinde ise Muğla Büyükşehir Belediyesi tarafından yıkılarak Müdürlüğe bilgi verilmesi istendi.
Yıkım işleminin yasalarda belirtilen sürede Marmaris Belediyesi tarafından gerçekleştirmemiş olması durumunda ise İmar Kanunu’na göre yıkım maliyetlerini yüzden 100 fazlasının Marmaris Belediyesi’nden tahsil edilerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yıktırılabileceğinin bildirildiği belirtildi.
İMAR KANUNUN MADDE 32 NE SÖYLÜYOR?
İmar Kanunu’nun “Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar” başlıklı 32’nci maddesinde bir yapının ruhsat almadan ya da aldığı ruhsatlarda mevzuata aykırı durumların olması halinde belediye veya valilikler tarafından inşaatın durumunun tespit edileceği belirtiliyor.
Aykırılık durumunda da yine bu kurumlar tarafından yapının mühürlenerek derhal durdurulması gerektiği belirtiliyor. Yapı tatil zaptının, yani mühürleme işleminin yapı yerine asılmasıya da yapı sahibine tebliğin yapılmış sayıldığı belirtiliyor.
Bu noktadan sonra yapı sahibinin ruhsatlarının kanunlara uygun hale getirebileceği ve bunun için bir aylın süresinin olduğu fakat uygun hale getirmediği taktirde ruhsatların iptal edileceği söyleniyor. Ruhsat iptalinden sonra ise yapının belediye encümeni veya il idare kurulu kararının ardından belediye veya valilik tarafından yıktırılabileceği ve yıkım masrafının yapı sahibinden tahsil edileceği ifade ediliyor.
Bu noktadan sonra yapının hangi zaman aralığında hangi kurumlarca yıkılabileceği ise şöyle açıklanıyor: “
“Yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibi tarafından yapının ruhsata uygun hale getirilmediğinin veya ruhsat alınmadığının ilgili idaresince tespit edilmesine rağmen iki ay içinde hakkında yıkım kararı alınmayan yapılar ile hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen altı ay içinde ilgili idaresince yıkılmayan yapılar, yıkım maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Yıkım maliyetleri %100 fazlası ile ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 5779 sayılı Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir.”
3194 sayılı İmar Kanunu’nu okumak için buraya tıklayın.
“YIKIM İÇİN YEKİLİ KURUM İLÇE BELEDİYESİ VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİDİR, GEREKTİĞİNDE KAYMAKAMLIĞIMIZCA KOLLUK KUVVETİ DESTEĞİ SAĞLANABİLECEKTİR”
6 bin 200 yurttaşın imzalı dilekçesine Marmaris Kaymakamlığı’nın 27 Şubat 2025 tarihli yanıtında ise yine 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32’nci maddesi hatırlatılarak yanıt verildi ve kaçak yapılar için gerekli işlemlerin yapılması sorumluluğunun Marmaris Belediyesi’nde olduğu dile getirildi.
5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’na göre de Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin Marmaris Belediyesi’ni bu konuda denetlemekle yükümlü olduğuna dikkat çekildi. Marmaris Belediyesinin aykırılıkları gidermediği ve kaçak yapıyı yıkmadığı durumda Muğla Belediyesi’nin yetkili hale geldiği, ve yıkım işlemini gerçekleştirmesi gerektiği söylendi.
Son olarak ise şunlar söylendi: “Özetle yıkım kararı alma ve inşai faaliyetleri durdurma yetkisi öncelikle ilçe belediyesinde olup, akabinde büyükşehir belediyesince ilçe belediyesi tarafından yerine getirilmeyen yıkım kararı alma ve inşai faaliyetleri durdurma yetkisi bulunmaktadır. Gerektiğinde Kaymakamlığımızca kolluk kuvveti desteği sağlanabilecektir.”
Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü, 14 Ocak 2025 tarihinde yaptığı açıklamada Sinpaş inşaatının toplamda 58 ruhsatının iptal edildiğini açıklamış ve yıkım konusunda sorumluluklarını yerine getireceklerini şu sözlerle dile getirmişti:
“Hukuki süreç kendi mecrasında işleyecek. Biz aldığımız kararın doğru olduğunu düşünüyoruz ve bunun sonucunda tabi ki yıkım kararı gelmesi muhtemel. Belediyenin böyle bir gücü yok. Ama ihalesini açabiliriz. Yıkılması gerekiyorsa yıkarız. Marmaris’e zararlı ise Türk siyasal ve toplumsal yaşamına iz bırakacak bir simge olacaksa bütün Marmarislerin ilk kazmayı ben vurayım diye sıraya geçeceği bir alan olur diye düşünüyorum”
