2025 yılı kira gelirlerinin beyan edilmesi için tanınan yasal süre sona eriyor. Gayrimenkul sahipleri, 31 Mart 2026 tarihine kadar kira gelir beyannamelerini vermek zorunda. Bu tarihten sonra beyanname vermeyen mülk sahiplerinin vergi istisna hakları kaybolacak.
BEYANNAME VERME ZORUNLULUĞU KİMLERDE VAR?
2025 takvim yılı içerisinde elde edilen brüt kira gelirlerinin belirli tutarları aşması durumunda beyanname verme zorunluluğu bulunuyor. Konut gelirinde yıllık toplam 47 bin liranın üzerindeki kira gelirlerinin beyan edilmesi gerekiyor. İş yeri gelirinde ise stopaj kesintisine tabi iş yeri kiralarında yıllık toplam 330 bin liranın üzerindeki gelirler beyan edilecek.
Geliri 47 bin liranın altında kalan konut sahiplerinin beyanname vermesine gerek yok. Kişilerin sahip olduğu konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve hakların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirler bu kapsamda değerlendiriliyor.
BEYANNAME NASIL VERİLİR?
Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığının “gib.gov.tr” internet adresindeki “Hazır Beyanname Sistemi” üzerinden beyanname işlemlerini yapabiliyor. Dijital Vergi Dairesi’nden de hazır beyana ulaşılabiliyor. Ayrıca vergi dairelerinden de beyanname verilebiliyor.
Hazır Beyan Sisteminde kira beyannamesi elektronik ortamda onaylandığı anda beyanname verilmiş sayılıyor. Sisteme “hazirbeyan.gib.gov.tr” adresinden ve Dijital Vergi Dairesi’nden giriş yapılabiliyor. Akıllı telefonlar üzerinden de hızlıca beyan ve ödeme yapılabiliyor.
ÖDEME TAKVİMİ VE TAKSİTLER NASIL?
Hesaplanan gelir vergisi mükelleflere ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla iki eşit taksitte tahsil ediliyor. Birinci taksit ve damga vergisi son ödeme tarihi 31 Mart 2026. İkinci taksitin son ödeme tarihi ise 31 Temmuz 2026.
Beyanname verme süresi içinde ödenmesi gereken damga vergisinin, birinci taksit ile birlikte yatırılması zorunlu. Anlaşmalı bankaların kredi ve banka kartları, havale ve EFT seçenekleri, PTT şubeleri veya vergi dairesi vezneleri kullanılabiliyor.
SÜREYİ KAÇIRMANIN RİSKLERİ NELER?
31 Mart 2026 tarihine kadar beyannameyi onaylamayan mükellefler ciddi sorunlarla karşılaşabilir. İstisna hakkı kaybolur ve 47 bin liralık muafiyet tutarından yararlanılamaz. Vergi tüm gelir üzerinden hesaplanır.
Cezai işlem olarak vergi ziyaı cezası ve aylık gecikme faizi uygulanır. Yapay zeka destekli sistemler ve banka kayıtları üzerinden beyan edilmeyen gelirler tespit edilerek resen vergilendirme yoluna gidilir.
