Marmaris Kent Politikaları Derneği, Marmaris Belediyesi’nin eski yönetimi ve Sinpaş yetkilileri hakkında; usulsüz iskân ruhsatı verilmesi, mühür bozma ve halkın yanıltılması gerekçesiyle suç duyurusunda bulundu.
Muğla’nın Marmaris ilçesine bağlı Kızılkum Koyu’nda Sinpaş Holding’in iştirak şirketi Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) A.Ş’nin yapmak istediği otel ve devremülk projesi ‘Sinpaş Kızılbük Thermal Wellness Resort’ inşaatına, Mehmet Oktay’ın belediye başkanlığı döneminde Marmaris Belediyesi tarafından 28 Ekim 2021’de 16 tadilat ve yeni yapı ruhsatı, 4 Ocak 2022’de ise isim değişikliği amaçlı toplam 17 yapı ruhsatı verilmişti.
12 Haziran 2024’te Sinpaş Kızılbük projesi, kıyı alanında kaçak dolgu yapıldığı ve inşaat ruhsatı olmadığı gerekçesiyle Marmaris Belediyesi tarafından mühürlenmiş, şirkete 59 milyon 645 bin TL ceza kesilmişti. Firmanın, 30 gün içinde Kıyı Kanunu’na aykırı yaptığı inşaatı düzeltmezse Marmaris Belediyesi ekiplerince yıkılacağı açıklanmıştı.
Verilen ruhsatlara karşı açılan davada önce Muğla 2. İdare Mahkemesi ruhsatları iptal etmiş, ardından Marmaris Belediyesi de projeye verilen 33 ruhsatı iptal ettiğini açıklamıştı ve proje inşaatını mühürlediğini söylemişti. Ancak aynı gün Sinpaş Kızılbük GYO inşaata devam etmişti.
Marmaris Belediyesi’nin Sinpaş Kızılbük projesine kestiği 59 milyon 645 bin TL tutarındaki idari para cezası, Aralık 2024’te Muğla 1. İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmişti.
Marmaris Belediye Encümeni, idari para cezasını yeniden değerlendirerek tutarı 104 milyon 757 bin TL’ye çıkardığını duyurmuştu. Ayrıca projenin 1. ve 2. Etap ruhsatlarının iptal edilerek 2 milyar 677 milyon 149 bin 516 lira daha ceza kesildiğini açıklamıştı.
Kızılbük GYO, Kamu Aydınlatma Platformu üzerinden 9 Ocak 2025 tarihli (Haber ve Söylentilere İlişkin Açıklama) bir açıklamada, projeye iskan ruhsatları verildiğine dair şu ifadeleri kullanmıştı:
“Yargılama süreci bu şekilde devam ederken, Marmaris Belediyesi, mahkeme kararının konusu olmadığı halde, 2024 yılında projenin 1. ve 2. Etabına ilişkin verdiği ruhsatları, iptal etmiş, kendi iptal kararına dayanarak, projenin, iskanı alınmış 1. Etabı ile inşaatı büyük ölçüde tamamlanmış 2. Etabına ilişkin yapı tatil tutanağı düzenlemiştir. Marmaris Belediyesi’nin bu işlemlerine karşı şirketimizce dava açılmış bu davalar devam etmektedir. (…) Hal böyleyken Marmaris Belediyesi, kendi verdiği ruhsatları iptal etmiş, iskan ruhsatını yok saymış, kazanılmış hakları dikkate almadan yapı tatil tutanağı düzenlemiştir.”
İmar Kanunu’na göre iskan, yani yapı kullanma izninin verilebilmesi için yapının tamamlanmış olası gerekiyor. İmar Kanunu Madde 30’da yapı kullanma izni verilebilecek durumlar şu şekilde açıklanıyor:
“Madde 30 – Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik (…)[33] bürolarından; 27’nci maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir.”
Yaşanan süreç sonucunda Marmaris Kent Politikaları Derneği, Marmaris Belediyesi’nin eski yönetimi ve Sinpaş yetkilileri hakkında iki ayrı suç duyurusunda bulundu.
Marmaris Kent Politikaları Derneği, Marmaris Cumhuriyet Başsavcılığı’na, İmar Kanunu ve Yapı Denetimi Hakkındaki Mevzuata aykırı olarak tamamlanmamış bir inşaata iskân ruhsatı veren önceki dönem belediye yönetimi ile bu belgenin düzenlenmesini talep eden şirket yöneticileri hakkında Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) madde 157, 158, 204, 236, 257 ve İmar Kanunu madde 32, 42 kapsamında suç duyurusunda bulunulduğu açıklandı.
Suç duyurusunda şu ifadeler yer aldı:
“Yaklaşık 35 senedir ağır korozyona uğramış, çürümüş ve yeni deprem yönetmeliğine aykırı olarak imal edilmiş bir yapıdır. Yapı tatil zaptında bir kısmının yıkılıp yeniden yapıldığı, bazı bölümlerin ise duvarlarının yıkılıp yeniden örüldüğü zabıt altına alınmıştır. ‘Güçlendirme ruhsatı’ olmadan yapılan bu işler mevzuata aykırıdır. Daha da vahimi otel olarak yapılan ve çürümüş halde bulunan bu otel bloğunun ‘güçlendirme ruhsatı’ alınmadan ve deprem yönetmeliğine uygun hale getirilmeden devre mülke çevrilerek halka satılmasıdır.
Ekte yer alan yapı ruhsatı incelendiğinde kanalizasyon, elektrik ve içme suyunun binada mevcut olduğu görülmekte olup maddi gerçeğe aykırıdır. Yapının kanalizasyon, içme suyu ve elektrik alt yapısı mevcut değildir. Belgenin düzenlenmesini talep eden ve düzenleyen açısından yapılan işlem mevzuata aykırıdır. Kamu görevlisi, görevi gereği düzenlemekle yükümlü olduğu bir belgeyi gerçeğe aykırı olarak düzenleyemez, gerçeğe aykırı belge düzenlenmesi kamu görevlisinden talep edilemez. Mevzuata göre kanalizasyon ve şebeke suyu olmadığı halde bu bilgilerin ruhsatta varmış gibi gösterilemez.
İmar mevzuatına aykırı yapılarla ilgili gereken denetim ve müdahaleyi yapmayan veya bilerek mevzuata aykırı yapılaşmaya izin veren belediye görevlilerin yasalar bağlayıcılığında incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekir. İmar dışı alanda yapılan bir inşaatın ruhsatlandırılması/ruhsatlandırılmasının talep edilmesi ve güçlendirme ruhsatı olmadan iskan verilmesi/iskan belgesi talep edilmesi mevzuata aykırıdır.
Deprem yönetmeliğine ve yapı güvenliğine uygun olmayan bir yapının ruhsatlandırılması, halkın can ve mal güvenliğini riske atan bir eylemdir.
Maddi gerçek halka satılan devre mülklerin, yapı güvenliği sağlanmadan ve gerçeğe aykırı bilgilerle pazarlanması halidir. Bu yapılarla ilgili doğru bilgi verilmediği ve halkın yanıltıldığı açıktır.”
Ayrıca, Kızılbük GYO A.Ş. ve Anadolu Sinerji İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş. yöneticileri hakkında, TCK’nin 157, 158, 184, 203 ve 257. maddeleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32 ve 42. maddeleri, 2872 sayılı Çevre Kanunu’nun 8. maddesi ve 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’nun 4 ve 26. maddeleri kapsamında suç duyurusunda bulunduğunu açıkladı.
Savcılığa sunulan şikâyette, 27 Aralık 2024 ve 16 Ocak 2025 tarihlerinde İçmeler Mahallesi Kızılkum mevkisindeki 2518 numaralı parselde yer alan Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye ait Kızılbük Resort Otel ve Devremülk inşaat alanında, mühürlenmesine ve durdurulmasına rağmen inşaat çalışmalarının devam ettiğine dair delillerin sunulduğu belirtildi.
Ayrıca dilekçe içeriğinde şu ifadeler yer alıyor:
“Söz konusu eylemler, İmar Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlara aykırı olup, kamu düzenini bozmakta ve mağduriyet yaratmaktadır.
Proje ile ilgili olarak gayrimenkul sahiplerine yanıltıcı bilgiler verilmiş ve bu durum mevcut yasal durum bağlayıcılığında mağduriyetler yaşatabilir. Projenin iptal edilmesi ve mühürlenmesine rağmen, gayrimenkul sahiplerine soft opening uygulamasının başladığı duyurulmuştur. Kamuoyunu yanıltarak yasal olmayan bilgiler meşrulaştırılmaktadır.
Kanalizasyon altyapısının bulunmaması nedeniyle çevreye zarar vermektedir.”
