Gayrimenkul alım satımında tapu devir işlemleri, mülkiyetin resmî olarak yeni sahibine geçmesini sağlar. Bu süreç, belirli adımların takip edilmesini ve gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanmasını gerektirir. Tapu devir işlemleri sırasında, alıcı ve satıcının bazı yükümlülükleri bulunur. Peki, bu işlemler nasıl gerçekleştirilir? Gerekli belgeler nelerdir ve süreç ne kadar sürer? İşte tapu devri hakkında bilinmesi gereken detaylar.
TAPU DEVİR İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Tapu devri sırasında alıcı ve satıcıdan aşağıdaki belgeler talep edilir:
- Kimlik Belgesi: T.C. kimlik kartı veya pasaport.
- Tapu Senedi: Taşınmaza ait mevcut tapu belgesi.
- Vergi Levhası: Alıcı ve satıcının vergi kimlik numaraları.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Konutlar için zorunludur.
- Fotoğraf: Alıcıdan bir, satıcıdan iki adet son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf.
- Belediye Rayiç Bedel Belgesi: Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden alınan, emlak beyan değerini gösteren belge.
TAPU HARCI VE DİĞER MASRAFLAR
Tapu devri sırasında ödenmesi gereken harç ve masraflar şunlardır:
- Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır; her biri %2 öder.
- Döner Sermaye Ücreti: 2024 yılı için 935 TL olarak belirlenmiştir.
RANDEVU ALMA VE BAŞVURU SÜRECİ
Tapu devir işlemleri için önceden randevu alınması gerekmektedir. Randevu almak için şu yolları izleyebilirsiniz:
- ALO 181: Çağrı merkezini arayarak randevu oluşturabilirsiniz.
- Online Randevu: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi üzerinden e-randevu sistemi kullanılarak randevu alınabilir.
Randevu gününde alıcı ve satıcının gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğünde hazır bulunması önemlidir.
TAPU DEVRİ HANGİ DURUMLARDA YAPILABİLİR?
Tapu devri, aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilebilir:
- Satış: Taşınmazın bedel karşılığında el değiştirmesi.
- Bağış (Hibe): Taşınmazın bedelsiz olarak bir başkasına devri.
- Miras: Vefat eden kişinin taşınmazının mirasçılara intikali.
İŞLEM SÜRESİ
Gerekli belgelerin eksiksiz sunulması ve harçların ödenmesi durumunda, tapu devir işlemleri genellikle aynı gün içinde tamamlanmaktadır. Ancak, yoğunluk ve belgelerin eksiksizliği gibi faktörlere bağlı olarak süre değişebilir. Tapu devir işlemlerinin sorunsuz ilerlemesi için belgelerin eksiksiz hazırlanması ve randevu saatine riayet edilmesi önemlidir.
